Rustico/Casale in vendita Via Caio Mario 12, Marano di Valpolicella

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Porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella

La porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella si inserisce in una caratteristica corte storica della Valpolicella Classica, in un contesto rurale autentico circondato da colline, vigneti e antiche architetture. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera un immobile da ristrutturare, con fascino storico e potenziale di personalizzazione sia negli spazi interni che in quelli esterni.

La proprietà comprende una parte abitativa principale, diversi locali ad uso deposito e un terreno sul retro dell’immobile, facilmente collegabile alla casa e perfetto come giardino, orto o area relax privata.

Porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella: composizione e distribuzione degli spazi

La parte abitativa è accatastata in categoria A/3 (abitazione) e si sviluppa su tre livelli. Gli ulteriori spazi di servizio sono accatastati in categoria C/2 (magazzini e ripostigli), a supporto della funzione residenziale e delle attività accessorie.

L’immobile è completamente da ristrutturare e l’attuale distribuzione degli spazi è la seguente; grazie agli interventi di ristrutturazione sarà possibile ridistribuire gli ambienti e ripensare la composizione interna in base alle proprie esigenze abitative o progettuali.

Al piano terra sono presenti due cantine a volto scavate nella roccia, ambienti dal grande fascino storico, ideali da valorizzare come taverna, locale degustazione, area relax o spazi di deposito di pregio.

Dal piano terra rialzato, al quale si accede tramite una scala laterale esterna, si entra nella zona abitativa principale:

Ingresso su soggiorno.

Camera singola adiacente.

Attualmente le due stanze non sono collegate internamente, caratteristica che può essere modificata in fase di ristrutturazione per creare un unico ambiente giorno-notte o una distribuzione più funzionale.

Al piano primo si trovano due ulteriori camere da letto singole, tra loro collegate, che possono essere trasformate in camere matrimoniali, studio, stanza ospiti o spazi polifunzionali a seconda delle esigenze.

Magazzini, pertinenze e collegamenti interni

La casa è collegata internamente a uno dei magazzini adiacenti, soluzione che permette di ampliare la superficie abitabile o creare ambienti accessori come studio, laboratorio, sala hobby o locali di servizio. Entrambi i piani di questo volume misurano indicativamente la stessa metratura e in passato erano utilizzati come stalla al piano terra e deposito al piano primo.

La proprietà comprende inoltre un ulteriore magazzino separato e un ripostiglio esterno, oggi destinati a deposito, ma facilmente trasformabili in:

Laboratori.

Ricovero attrezzi.

Locale tecnico.

Piccolo garage o area coperta per moto e biciclette (ove urbanisticamente consentito).

La porzione principale è libera su tre lati con esposizione Nord/Est, elemento che contribuisce a una buona areazione naturale e offre interessanti possibilità di progettazione degli affacci e delle aperture.

Porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella: terreno e spazi esterni

Sul retro dell’immobile è presente una porzione di terreno di circa 80 mq, facilmente collegabile alla casa. Questo spazio esterno rappresenta un importante valore aggiunto, perché permette di creare:

Un giardino privato.

Un orto per uso domestico.

Un’area relax con tavolo, pergolato o zona barbecue....